Quelle valeur accorder aux estimations immobilières réalisées par des agences ?

Dans un arrêt du 9 avril 2025 (RG 23/05059), la Cour d'Appel de Paris rappelle que les attestations de valeur délivrées par des agences immobilières n'ont pas de valeur probante en raison d'une tendance qu'on ces dernières à surévaluer les biens:

Extrait de l'arrêt: [ Pour justifier du montant du capital immobilisé représenté par le bien indivis à l'appui de leur demande de dommages-intérêts, les intimés produisent une estimation hauteur de 2'500'000 ' réalisée le 24 juin 2021 par une agence immobilière locale, étant précisé que ce prix est le fruit de «'notre moteur d'estimation'» il n'apparaisse (sic) que cette agence ait procédé à une visite des lieux, cette estimation n'étant en effet accompagnée d'aucun cliché photographique et ne contient aucune précision sur les spécificités du bien immobilier.Cette estimation à elle seule est insuffisante pour faire la preuve que la valeur vénale de ce bien aurait plus que doublé depuis son estimation par le notaire qui a établi l'attestation de propriété, existant en effet une tendance chez certains agents immobiliers de surévaluer les biens immobiliers dont la valeur vénale est importante dans le but de se voir confier la négociation de leur vente.] 

Dans la pratique, il est primordial de distinguer l'avis ou attestation de valeur immobilière délivré par un agent immobilier d'une expertise immobilière rédigé par un expert certifié ou agrée.

• Attestation d’estimation : souvent gratuite, établie par une agence pour préparer une vente. Elle donne un ordre de prix à partir du marché local et de biens comparables, mais reste sommaire et potentiellement orientée commercialement.
• Expertise immobilière : réalisée par un expert indépendant et qualifié, avec une méthode détaillée et motivée. Elle vise à établir objectivement la valeur vénale du bien.

Dès lors, pour une succession, un divorce, une donation ou un litige fiscal, il est préférable de recourir à une expertise immobilière agréée plutôt qu’à une simple estimation d’agence.

Un bien à évaluer ? Contactez-moi pour un premier échange et un devis.

ROSATI Expertises immobilières04 58 58 29 07 / 06 43 677 440, contact@rosati-expert.fr